Υποστηρίζουν ακόμη ότι «η λειτουργία καζίνο στο Μαρούσι έρχεται σε αντίθεση με τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής (ΡΣΑ)». Το Ρυθμιστικό Σχέδιο είναι το εργαλείο πολιτικής που θέτει τις προτεραιότητες για τη χωρική οργάνωση της Αττικής, έχοντας ως γνώμονα την προστασία του περιβάλλοντος και τις αρχές της βιώσιµης ανάπτυξης. Όσοι αντιδρούν θέτουν και ζήτημα ασυμβατότητας της εγκατάστασης καζίνου εντός του αστικού ιστού: «Ένας ναός του τζόγου δεν μπορεί να βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από σχολεία και κατοικίες» λένε, χωρίς βέβαια η πολιτεία να έχει μεριμνήσει για αντίστοιχη πρόβλεψη, αφού υπάρχουν μόνο κάποιοι περιορισμοί για τη χωροθέτηση των καταστημάτων του ΟΠΑΠ. Στον αντίποδα, η εταιρεία North Star Entertainment, η ανάδοχος της επένδυσης που θα γίνει στο Μαρούσι, σε ερώτημα της LiFO για τις αιτιάσεις που υπάρχουν όσον αφορά τη μετεγκατάσταση του καζίνου, μας απάντησε ότι «το καζίνο θα καλύπτει ένα μέρος μόνο του συνόλου των χρήσεων αυτών, με ξεχωριστή και αυστηρά ελεγχόμενη πρόσβαση». Για το «project Voria», όπως ονομάζεται η επένδυση προϋπολογισμού 250 εκατ. ευρώ, η εταιρεία μάς είπε ότι «αφορά τη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου, πολυδύναμου συγκροτήματος, με χρήσεις ψυχαγωγίας και φιλοξενίας που στόχο έχουν να φέρουν τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και κοσμοπολίτικου ενδιαφέροντος της πόλης» και το οποίο «θα δημιουργήσει 2.000 θέσεις εργασίας».
Η εταιρεία υποστηρίζει ότι δεν θα υπάρξει πρόσθετη επιβάρυνση στην περιοχή καθώς, όπως λέει, «στο πλαίσιο του έργου, με δαπάνες των επενδυτών και με παραχώρηση μέρους της έκτασης, θα πραγματοποιηθούν σημαντικά οδικά έργα, όπως ανισόπεδες οδικές συνδέσεις, νέες λωρίδες κυκλοφορίας και αναβαθμισμένη σηματοδότηση, μέσω των οποίων αποτρέπεται η οποιαδήποτε επιβάρυνση στην περιοχή».
Στις 2 Απριλίου το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε την απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ). Με τη συγκεκριμένη έγκριση «η αδειοδοτική διαδικασία μπαίνει στο τελευταίο της στάδιο, δηλαδή την έκδοση των οικοδομικών αδειών και την έναρξη κατασκευής του έργου», αναφέρει. Μία μέρα μετά την έκδοση της ΑΕΠΟ εκδικάστηκαν οι πέντε προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση του Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο εγκρίθηκε η μετεγκατάσταση του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι. Οι αποφάσεις αναμένεται να εκδοθούν σε μερικούς μήνες. Προς το παρόν είναι άγνωστο αν θα ανατρέψουν τον προγραμματισμό του έργου, στην περίπτωση πάντα που δικαιωθούν αυτοί που προσέφυγαν.
Ο δήμος Χαλανδρίου είναι ο μοναδικός δήμος, από όλους όσοι αντιτίθενται στη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Για την κατάθεση της προσφυγής υπήρξε ομόφωνη απόφαση του συνόλου των δημοτικών παρατάξεων του δημοτικού συμβουλίου, λέει στη LiFO o Σίμος Ρούσσος, δήμαρχος Χαλανδρίου: «Η εγκατάσταση του καζίνου σε μία τόσο επιβαρυμένη περιοχή όπως είναι ο άξονας της Κηφισίας θα έχει ανεπίστρεπτες οικονομικές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές συνέπειες», αναφέρει. «Αυτή είναι η ουσία», όπως λέει, «της δικής μας αντίθεσης». Ο δήμαρχος Χαλανδρίου υποστηρίζει ότι «δεν υπάρχει περιθώριο να χαθεί ούτε εκατοστό ελεύθερου χώρου, που θα μπορούσε να διαμορφωθεί σε πράσινο, στην ευρύτερη περιοχή του βόρειου τομέα. Αυτή είναι η εντολή που έχουμε από τους πολίτες. Για την περιβαλλοντική και πολεοδομική ταυτότητα του έργου αναφέρει ότι «το Voria έχει σχεδιαστεί ώστε να εναρμονίζεται με το περιβάλλον και να μην επιβάλλεται με τον όγκο του, ενώ ενσωματώνει προηγμένες τεχνολογίες για την ορθολογική διαχείριση φυσικών πόρων και τη μείωση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος». Με τη λειτουργία του η εταιρεία υποστηρίζει ότι «θα ενισχύσει την προσέλκυση ειδικών μορφών τουρισμού στον βόρειο τομέα της Αττικής, όπως είναι η φιλοξενία διεθνών συνεδρίων, η διοργάνωση πολιτιστικών και άλλων εκδηλώσεων, απαντώντας σε μια ανάγκη που έχει εκφραστεί εδώ και χρόνια από την τοπική αυτοδιοίκηση και άλλους φορείς». Η επένδυση μπήκε πριν από μερικές μέρες στην τελική ευθεία, σύμφωνα με τα λεγόμενα της εταιρείας. Στις 2 Απριλίου το υπουργείο Περιβάλλοντος εξέδωσε την απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων (ΑΕΠΟ). Με τη συγκεκριμένη έγκριση «η αδειοδοτική διαδικασία μπαίνει στο τελευταίο της στάδιο, δηλαδή την έκδοση των οικοδομικών αδειών και την έναρξη κατασκευής του έργου», αναφέρει. Μία μέρα μετά την έκδοση της ΑΕΠΟ εκδικάστηκαν οι πέντε προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας για την ακύρωση του Προεδρικού Διατάγματος, με το οποίο εγκρίθηκε η μετεγκατάσταση του καζίνου από την Πάρνηθα στο Μαρούσι. Οι αποφάσεις αναμένεται να εκδοθούν σε μερικούς μήνες. Προς το παρόν είναι άγνωστο αν θα ανατρέψουν τον προγραμματισμό του έργου, στην περίπτωση πάντα που δικαιωθούν αυτοί που προσέφυγαν. Ο δήμος Χαλανδρίου είναι ο μοναδικός δήμος, από όλους όσοι αντιτίθενται στη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος προσέφυγε στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Για την κατάθεση της προσφυγής υπήρξε ομόφωνη απόφαση του συνόλου των δημοτικών παρατάξεων του δημοτικού συμβουλίου, λέει στη LiFO o Σίμος Ρούσσος, δήμαρχος Χαλανδρίου: «Η εγκατάσταση του καζίνου σε μία τόσο επιβαρυμένη περιοχή όπως είναι ο άξονας της Κηφισίας θα έχει ανεπίστρεπτες οικονομικές, περιβαλλοντικές και κοινωνικές συνέπειες», αναφέρει. «Αυτή είναι η ουσία», όπως λέει, «της δικής μας αντίθεσης». Ο δήμαρχος Χαλανδρίου υποστηρίζει ότι «δεν υπάρχει περιθώριο να χαθεί ούτε εκατοστό ελεύθερου χώρου, που θα μπορούσε να διαμορφωθεί σε πράσινο, στην ευρύτερη περιοχή του βόρειου τομέα.
Γιατί ήθελαν να αποφύγουν την άμεση σύγκριση. Διότι θα αποδεικνυόταν ακόμη πιο εμφανώς ότι πρόκειται για τις ίδιες διατάξεις που το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι είναι αντισυνταγματικές, οι οποίες διατυπώθηκαν στη συγκεκριμένη διάταξη λίγο πιο αναλυτικά», μας εξηγεί ο δικηγόρος. Βεβαίως, όταν αυτό το νομικό by pass πέρασε στη Βουλή οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ δεν διαφώνησαν με τη μεταφορά, αλλά με με τον χαρακτήρα του κατεπείγοντος των ρυθμίσεων. Μόνο η νομαρχιακή επιτροπή Βόρειας Αθήνας του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ. είχε βγάλει ανακοίνωση τότε, που έλεγε ότι «η μεταφορά του καζίνου στο Μαρούσι δεν θα περάσει».
Κεντρικά όμως, δεν υπήρξε κάποια αντίδραση, αφού η επίμαχη διάταξη θεσμοθετήθηκε αρχικά από την προηγούμενη κυβέρνηση. Τον Μάρτιο του 2023 εκδίδεται το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίνεται η μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου. Για το κτήμα Δηλαβέρη, όπως είθισται να λέγεται η ιδιόκτητη αδόμητη έκταση 50 περίπου στρεμμάτων, το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίνει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το ΕΠΣ, όπως συνήθως γράφεται χάριν συντομίας. Το ΕΠΣ είναι ένα πολεοδομικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να τροποποιούνται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης μιας περιοχής, εφόσον πρόκειται να υποδεχτεί ένα έργο στρατηγικής σημασίας. Τα ΕΠΣ μπορούν να εφαρμοστούν ακόμη και για να υλοποιηθούν αστικές αναπλάσεις ή για να αναταχθούν περιοχές που έχουν βληθεί από φυσικές καταστροφές. Αυτή είναι η εντολή που έχουμε από τους πολίτες.
Κι αυτή την εντολή υπηρετήσαμε και την πρώτη φορά, στην πρώτη προσπάθεια κατά της μετεγκατάστασης που δικαιώθηκε και ελπίζουμε να ευοδωθεί και στη δεύτερη προσφυγή μας». Ο Σίμος Ρούσσος πιστεύει ότι η ολομέλεια του ΣτΕ με την απόφασή της «το 2021, που δικαίωσε την προσφυγή μας, έχει δημιουργήσει δεδικασμένο». Ελπίζει, όπως λέει, ότι «το 5ο τμήμα δεν θα πάει κόντρα στην απόφαση της oλομέλειας του 2021». Πράγματι, είναι η δεύτερη φορά που η υπόθεση της μετακόμισης του καζίνου του Μον Παρνές πάει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Η μετεγκατάστασή του από την Πάρνηθα είναι μια υπόθεση για την οποία υπάρχει πολιτική συναίνεση, καθώς τόσο η προηγούμενη όσο και η σημερινή κυβέρνηση προχώρησαν σε νομοθετικές ρυθμίσεις για να προχωρήσει. Βάσει της νομοθεσίας, η αλλαγή θέσης του καζίνου της Πάρνηθας απαγορεύεται, ενώ η άδεια δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Το 2017, με τον νόμο 4499, η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ προέβλεψε τη μεταφορά του. Η ρύθμιση ακυρώθηκε μετά από τις προσφυγές που ασκήθηκαν στο ΣτΕ, καθώς κρίθηκε αντισυνταγματική.
Στη συγκεκριμένη περίπτωση, βέβαια, μιλάμε για τη σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα, η οποία έχει χαρακτηριστεί στρατηγικής σημασίας με νόμο. Αυτό σημαίνει ότι για την επένδυση οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις εγκρίνονται με απόλυτη χρονική προτεραιότητα. Σε πολεοδομικό επίπεδο, ειδικά για το καζίνο, από τη συνολική έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων εγκρίθηκε η πολεοδομική χρήση «τουρισμός/αναψυχή», που απουσίαζε από τον σχεδιασμό της περιοχής. Παρά τις όποιες αλλαγές έχουν γίνει μέχρι σήμερα στη δαιδαλώδη νομοθεσία που αφορά τα καζίνα, η χωροθέτησή τους γίνεται μόνο σε περιοχές που έχουν τη συγκεκριμένη πολεοδομική λειτουργία, δηλαδή τον τουρισμό και την αναψυχή. Με το προεδρικό διάταγμα, από το σύνολο των 50 περίπου στρεμμάτων, στα 32,1 στρέμματα επιτράπηκε η χρήση «τουρισμός-αναψυχή».
Σ' αυτά τα 32,1 στρέμματα χωροθετείται το ξενοδοχειακό συγκρότημα, σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 25 στρεμμάτων. Η εταιρεία, στην απάντηση που έδωσε στη LiFO, αναφέρει ότι «αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι οι χώροι πρασίνου, συνολικής έκτασης περίπου 17.232 τ.μ.». Η φυτική αυτή παρέμβαση καταγράφεται και στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εκδόθηκε πριν από μερικές μέρες. Ένα σημαντικό ζήτημα που αναδεικνύει η ανάδοχος εταιρεία είναι ότι «τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, με σκοπό την προαγωγή της υγείας, την αναψυχή των κατοίκων και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του δήμου». Οι σύμβουλοι Επικρατείας με δύο αποφάσεις έκριναν κατά πλειοψηφία ότι cas froytakia gia tzirarisma ο συγκεκριμένος νόμος μεταφοράς του καζίνου είναι στην ουσία φωτογραφικός. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι πρόκειται για μια ρύθμιση ατομικού χαρακτήρα, για την οποία δεν συντρέχουν ειδικές περιστάσεις ή επιτακτικοί λόγοι δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσαν τη θέσπισή της. Για το ΣτΕ η ρύθμιση του ν. 4499/2017 αποτέλεσε «απόκλιση από την πάγια διαδικασία χορήγησης των αδειών λειτουργίας καζίνο, η οποία προβλέπει, διαχρονικώς, τη διενέργεια πλειοδοτικού διαγωνισμού», και η απόκλιση αυτή, όπως προαναφέρθηκε, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν δικαιολογήθηκε επαρκώς. Οι προσφυγές κατατέθηκαν το 2018 και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδόθηκαν το 2021. Δύο μήνες μετά την έκδοση των αποφάσεων, η σημερινή κυβέρνηση περνάει μια καινούργια διάταξη για τη μετακόμιση του καζίνου: «Ουσιαστικά επαναλαμβάνει πιο αναλυτικά τις προβλέψεις του νόμου 4499/ του 2017, οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές από την ολομέλεια του ΣτΕ» λέει στη LiFO o Πολύδωρος Τακόπουλος, νομικός σύμβουλος του δήμου Χαλανδρίου. Η νέα διάταξη που επιτρέπει τη μετακόμιση του καζίνου και καταργεί τα άρθρα του νόμου 2017 που κρίθηκαν αντισυνταγματικά εισάγεται με μια ομολογουμένως αριστοτεχνική νομική ντρίπλα. Θεσμοθετείται το 2021, με προσθήκη ενός άρθρου (369Α) σε προϋπάρχοντα νόμο του 2018, τον νόμο 5412. Έτσι, στον νόμο 4790/2021 που αφορούσε κατεπείγουσες ρυθμίσεις για τον κορωνοϊό, στο άρθρο 81 υπάρχει η διάταξη αυτής της προσθήκης σε νόμο του 2018 για τη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος καταργεί τις διατάξεις ενός άλλου νόμου του 2017!
Για το ΣτΕ η ρύθμιση του ν. 4499/2017 αποτέλεσε «απόκλιση από την πάγια διαδικασία χορήγησης των αδειών λειτουργίας καζίνο, η οποία προβλέπει, διαχρονικώς, τη διενέργεια πλειοδοτικού διαγωνισμού», και η απόκλιση αυτή, όπως προαναφέρθηκε, στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν δικαιολογήθηκε επαρκώς. Οι προσφυγές κατατέθηκαν το 2018 και οι αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας εκδόθηκαν το 2021. Δύο μήνες μετά την έκδοση των αποφάσεων, η σημερινή κυβέρνηση περνάει μια καινούργια διάταξη για τη μετακόμιση του καζίνου: «Ουσιαστικά επαναλαμβάνει πιο αναλυτικά τις προβλέψεις του νόμου 4499/ του 2017, οι οποίες κρίθηκαν αντισυνταγματικές από την ολομέλεια του ΣτΕ» λέει στη LiFO o Πολύδωρος Τακόπουλος, νομικός σύμβουλος του δήμου Χαλανδρίου. Η νέα διάταξη που επιτρέπει τη μετακόμιση του καζίνου και καταργεί τα άρθρα του νόμου 2017 που κρίθηκαν αντισυνταγματικά εισάγεται με μια ομολογουμένως αριστοτεχνική νομική ντρίπλα.
Θεσμοθετείται το 2021, με προσθήκη ενός άρθρου (369Α) σε προϋπάρχοντα νόμο του 2018, τον νόμο 5412. Έτσι, στον νόμο 4790/2021 που αφορούσε κατεπείγουσες ρυθμίσεις για τον κορωνοϊό, στο άρθρο 81 υπάρχει η διάταξη αυτής της προσθήκης σε νόμο του 2018 για τη μετεγκατάσταση του καζίνου, ο οποίος καταργεί τις διατάξεις ενός άλλου νόμου του 2017! Περίπλοκο; Αρκετά για να αντιληφθεί κάποιος που δεν είναι νομικός τι ακριβώς συνέβη, καθώς οι στροφές των αλλαγών της διάταξης για τη μεταφορά του καζίνου πραγματικά ζαλίζουν. Την απάντηση μάς τη δίνει ο Π. Τακόπουλος: «Η λογική λέει ότι εφόσον καταργείς κάποιες διατάξεις τις οποίες η ολομέλεια έχει κρίνει αντισυνταγματικές, θα έπρεπε να τις βάλεις στη θέση των διατάξεων που καταργείς κατ' εφαρμογήν της αποφάσεως της ολομέλειας. Περίπλοκο; Αρκετά για να αντιληφθεί κάποιος που δεν είναι νομικός τι ακριβώς συνέβη, καθώς οι στροφές των αλλαγών της διάταξης για τη μεταφορά του καζίνου πραγματικά ζαλίζουν. Την απάντηση μάς τη δίνει ο Π. Τακόπουλος: «Η λογική λέει ότι εφόσον καταργείς κάποιες διατάξεις τις οποίες η ολομέλεια έχει κρίνει αντισυνταγματικές, θα έπρεπε να τις βάλεις στη θέση των διατάξεων που καταργείς κατ' εφαρμογήν της αποφάσεως της ολομέλειας. Γιατί ήθελαν να αποφύγουν την άμεση σύγκριση. Διότι θα αποδεικνυόταν ακόμη πιο εμφανώς ότι πρόκειται για τις ίδιες διατάξεις που το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε ότι είναι αντισυνταγματικές, οι οποίες διατυπώθηκαν στη συγκεκριμένη διάταξη λίγο πιο αναλυτικά», μας εξηγεί ο δικηγόρος.
| Χρονολογία | Χρήση Κτηρίου | Κατάσταση Σήμερα |
|---|---|---|
| 2003-2010 | Κλειστό, σε αχρηστία και παρακμή. | Κτήριο εγκαταλελειμμένο για χρόνια. |
| 2010-2015 | Προτάσεις για μετατροπή σε πολιτιστικό κέντρο ή ξενοδοχείο. | Διάφορες μελέτες που δεν υλοποιήθηκαν. |
| 2015-Σήμερα | Ανακαίνιση και μετατροπή σε πολυτελές ξενοδοχείο και χώρο εκδηλώσεων. | Το κτήριο έχει αναστηλωθεί με διατήρηση της αρχιτεκτονικής του. |
Βεβαίως, όταν αυτό το νομικό by pass πέρασε στη Βουλή οι βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ δεν διαφώνησαν με τη μεταφορά, αλλά με με τον χαρακτήρα του κατεπείγοντος των ρυθμίσεων. Μόνο η νομαρχιακή επιτροπή Βόρειας Αθήνας του ΣΥΡΙΖΑ-Π.Σ. είχε βγάλει ανακοίνωση τότε, που έλεγε ότι «η μεταφορά του καζίνου στο Μαρούσι δεν θα περάσει». Κεντρικά όμως, δεν υπήρξε κάποια αντίδραση, αφού η επίμαχη διάταξη θεσμοθετήθηκε αρχικά από την προηγούμενη κυβέρνηση. Τον Μάρτιο του 2023 εκδίδεται το Προεδρικό Διάταγμα με το οποίο εγκρίνεται η μεταφορά του καζίνου της Πάρνηθας στην περιοχή Δηλαβέρη Αμαρουσίου. Για το κτήμα Δηλαβέρη, όπως είθισται να λέγεται η ιδιόκτητη αδόμητη έκταση 50 περίπου στρεμμάτων, το Προεδρικό Διάταγμα εγκρίνει Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, το ΕΠΣ, όπως συνήθως γράφεται χάριν συντομίας. Το ΕΠΣ είναι ένα πολεοδομικό εργαλείο με το οποίο μπορεί να τροποποιούνται οι χρήσεις γης και οι όροι δόμησης μιας περιοχής, εφόσον πρόκειται να υποδεχτεί ένα έργο στρατηγικής σημασίας. Τα ΕΠΣ μπορούν να εφαρμοστούν ακόμη και για να υλοποιηθούν αστικές αναπλάσεις ή για να αναταχθούν περιοχές που έχουν βληθεί από φυσικές καταστροφές. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, βέβαια, μιλάμε για τη σχεδιαζόμενη τουριστική επένδυση που περιλαμβάνει και τη μεταφορά του καζίνου από την Πάρνηθα, η οποία έχει χαρακτηριστεί στρατηγικής σημασίας με νόμο. Αυτό σημαίνει ότι για την επένδυση οι αναγκαίες αδειοδοτήσεις εγκρίνονται με απόλυτη χρονική προτεραιότητα.
Υποστηρίζουν ακόμη ότι «η λειτουργία καζίνο στο Μαρούσι έρχεται σε αντίθεση με τις κατευθύνσεις του Ρυθμιστικού Σχεδίου Αθήνας-Αττικής (ΡΣΑ)». Το Ρυθμιστικό Σχέδιο είναι το εργαλείο πολιτικής που θέτει τις προτεραιότητες για τη χωρική οργάνωση της Αττικής, έχοντας ως γνώμονα την προστασία του περιβάλλοντος και τις αρχές της βιώσιµης ανάπτυξης. Όσοι αντιδρούν θέτουν και ζήτημα ασυμβατότητας της εγκατάστασης καζίνου εντός του αστικού ιστού: «Ένας ναός του τζόγου δεν μπορεί να βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από σχολεία και κατοικίες» λένε, χωρίς βέβαια η πολιτεία να έχει μεριμνήσει για αντίστοιχη πρόβλεψη, αφού υπάρχουν μόνο κάποιοι περιορισμοί για τη χωροθέτηση των καταστημάτων του ΟΠΑΠ. Στον αντίποδα, η εταιρεία North Star Entertainment, η ανάδοχος της επένδυσης που θα γίνει στο Μαρούσι, σε ερώτημα της LiFO για τις αιτιάσεις που υπάρχουν όσον αφορά τη μετεγκατάσταση του καζίνου, μας απάντησε ότι «το καζίνο θα καλύπτει ένα μέρος μόνο του συνόλου των χρήσεων αυτών, με ξεχωριστή και αυστηρά ελεγχόμενη πρόσβαση». Για το «project Voria», όπως ονομάζεται η επένδυση προϋπολογισμού 250 εκατ.
ευρώ, η εταιρεία μάς είπε ότι «αφορά τη δημιουργία ενός υπερσύγχρονου, πολυδύναμου συγκροτήματος, με χρήσεις ψυχαγωγίας και φιλοξενίας που στόχο έχουν να φέρουν τα βόρεια προάστια της Αθήνας στο επίκεντρο του τουριστικού και κοσμοπολίτικου ενδιαφέροντος της πόλης» και το οποίο «θα δημιουργήσει 2.000 θέσεις εργασίας». Η εταιρεία υποστηρίζει ότι δεν θα υπάρξει πρόσθετη επιβάρυνση στην περιοχή καθώς, όπως λέει, «στο πλαίσιο του έργου, με δαπάνες των επενδυτών και με παραχώρηση μέρους της έκτασης, θα πραγματοποιηθούν σημαντικά οδικά έργα, όπως ανισόπεδες οδικές συνδέσεις, νέες λωρίδες κυκλοφορίας και αναβαθμισμένη σηματοδότηση, μέσω των οποίων αποτρέπεται η οποιαδήποτε επιβάρυνση στην περιοχή». Για την περιβαλλοντική και πολεοδομική ταυτότητα του έργου αναφέρει ότι «το Voria έχει σχεδιαστεί ώστε να εναρμονίζεται με το περιβάλλον και να μην επιβάλλεται με τον όγκο του, ενώ ενσωματώνει προηγμένες τεχνολογίες για την ορθολογική διαχείριση φυσικών πόρων και τη μείωση του περιβαλλοντικού του αποτυπώματος». Με τη λειτουργία του η εταιρεία υποστηρίζει ότι «θα ενισχύσει την προσέλκυση ειδικών μορφών τουρισμού στον βόρειο τομέα της Αττικής, όπως είναι η φιλοξενία διεθνών συνεδρίων, η διοργάνωση πολιτιστικών και άλλων εκδηλώσεων, απαντώντας σε μια ανάγκη που έχει εκφραστεί εδώ και χρόνια από την τοπική αυτοδιοίκηση και άλλους φορείς». Η επένδυση μπήκε πριν από μερικές μέρες στην τελική ευθεία, σύμφωνα με τα λεγόμενα της εταιρείας. Σε πολεοδομικό επίπεδο, ειδικά για το καζίνο, από τη συνολική έκταση των περίπου 50 στρεμμάτων εγκρίθηκε η πολεοδομική χρήση «τουρισμός/αναψυχή», που απουσίαζε από τον σχεδιασμό της περιοχής.
Κι αυτή την εντολή υπηρετήσαμε και την πρώτη φορά, στην πρώτη προσπάθεια κατά της μετεγκατάστασης που δικαιώθηκε και ελπίζουμε να ευοδωθεί και στη δεύτερη προσφυγή μας». Ο Σίμος Ρούσσος πιστεύει ότι η ολομέλεια του ΣτΕ με την απόφασή της «το 2021, που δικαίωσε την προσφυγή μας, έχει δημιουργήσει δεδικασμένο». Ελπίζει, όπως λέει, ότι «το 5ο τμήμα δεν θα πάει κόντρα στην απόφαση της oλομέλειας του 2021». Πράγματι, είναι η δεύτερη φορά που η υπόθεση της μετακόμισης του καζίνου του Μον Παρνές πάει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Η μετεγκατάστασή του από την Πάρνηθα είναι μια υπόθεση για την οποία υπάρχει πολιτική συναίνεση, καθώς τόσο η προηγούμενη όσο και η σημερινή κυβέρνηση προχώρησαν σε νομοθετικές ρυθμίσεις για να προχωρήσει.
Βάσει της νομοθεσίας, η αλλαγή θέσης του καζίνου της Πάρνηθας απαγορεύεται, ενώ η άδεια δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Το 2017, με τον νόμο 4499, η κυβέρνηση ΣΥΡΙΖΑ-ΑΝΕΛ προέβλεψε τη μεταφορά του. Η ρύθμιση ακυρώθηκε μετά από τις προσφυγές που ασκήθηκαν στο ΣτΕ, καθώς κρίθηκε αντισυνταγματική. Οι σύμβουλοι Επικρατείας με δύο αποφάσεις έκριναν κατά πλειοψηφία ότι cas froytakia gia tzirarisma ο συγκεκριμένος νόμος μεταφοράς του καζίνου είναι στην ουσία φωτογραφικός. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι πρόκειται για μια ρύθμιση ατομικού χαρακτήρα, για την οποία δεν συντρέχουν ειδικές περιστάσεις ή επιτακτικοί λόγοι δημοσίου συμφέροντος που θα δικαιολογούσαν τη θέσπισή της. Παρά τις όποιες αλλαγές έχουν γίνει μέχρι σήμερα στη δαιδαλώδη νομοθεσία που αφορά τα καζίνα, η χωροθέτησή τους γίνεται μόνο σε περιοχές που έχουν τη συγκεκριμένη πολεοδομική λειτουργία, δηλαδή τον τουρισμό και την αναψυχή. Με το προεδρικό διάταγμα, από το σύνολο των 50 περίπου στρεμμάτων, στα 32,1 στρέμματα επιτράπηκε η χρήση «τουρισμός-αναψυχή». Σ' αυτά τα 32,1 στρέμματα χωροθετείται το ξενοδοχειακό συγκρότημα, σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 25 στρεμμάτων. Η εταιρεία, στην απάντηση που έδωσε στη LiFO, αναφέρει ότι «αναπόσπαστο κομμάτι του έργου είναι οι χώροι πρασίνου, συνολικής έκτασης περίπου 17.232 τ.μ.». Η φυτική αυτή παρέμβαση καταγράφεται και στην απόφαση έγκρισης περιβαλλοντικών όρων που εκδόθηκε πριν από μερικές μέρες. Ένα σημαντικό ζήτημα που αναδεικνύει η ανάδοχος εταιρεία είναι ότι «τα 25 στρέμματα (από τα συνολικά 55 της έκτασης) θα παραχωρηθούν στον δήμο Αμαρουσίου για τη δημιουργία ελεύθερων δημόσιων χώρων για κοινωφελείς χρήσεις, με σκοπό την προαγωγή της υγείας, την αναψυχή των κατοίκων και τη συνολική αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του δήμου».